491 Rue SIENNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 113,1 m² · constr. 1966 · terrain 975,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 180 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763129940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
37067763129940100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 477 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 388 780 $ Poids 89 % |
| 2 | 710, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 505 m · Vendu 380 000 $ (3 348 $/m²) 113,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 386 022 $ Poids 89 % |
| 3 | 671, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-03-13 · 418 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 357 162 $ Poids 86 % |
| 4 | 730, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-25 · 533 m · Vendu 370 000 $ (3 448 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 390 216 $ Poids 84 % |
| 5 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 634 $ Poids 81 % |
| 6 | 384, rue de Sienne, Trois-Rivières 2025-10-17 · 196 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 521 355 $ Poids 79 % |
| 7 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 805 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 600 966 $ Poids 73 % |
| 8 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 375 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 217 $ Poids 70 % |
| 9 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 564 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 376 448 $ Poids 70 % |
| 10 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 586 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −17 648 $ | 170 296 $ Poids 69 % |
| 11 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 627 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 130 $ Poids 67 % |
| 12 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 330 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 415 861 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.