6500 Boulevard GENE-H.-KRUGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 028 800 $
Autre · 1 107 $/m² · 929,2 m² · constr. 1988 · terrain 4 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
929,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 556,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 807 800 $
Rôle antérieur 1 716 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763132374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
788 200 $
Valeur bâtiment
2 019 600 $
Rôle antérieur
1 716 200 $
ID provincial
37067763132374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-12-18 · 840 m · Vendu 1 850 000 $ (2 261 $/m²) 818,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +125 232 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 954 401 $ Poids 52 % |
| 2 | 505, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-12-18 · 855 m · Vendu 1 850 000 $ (2 261 $/m²) 818,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +125 232 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 954 401 $ Poids 51 % |
| 3 | 380, rue Tanguay, Trois-Rivières 2025-11-27 · 272 m · Vendu 1 272 500 $ (1 789 $/m²) 711,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 772 $ · Ajust. superficie +195 143 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 1 534 515 $ Poids 35 % |
| 4 | 6965, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-17 · 414 m · Vendu 400 000 $ (601 $/m²) 665,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +79 417 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 512 913 $ Poids 23 % |
| 5 | 4550 à 4560, rue Denault, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +118 351 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 272 254 $ Poids 20 % |
| 6 | 4570-4580, rue Denault, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +118 351 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 284 599 $ Poids 19 % |
| 7 | 475, Rue Tanguay, Trois-Rivières 2024-03-20 · 411 m · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +145 945 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 857 153 $ Poids 4 % |
| 8 | 495, rue Tanguay, Trois-Rivières 2024-03-20 · 448 m · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +145 945 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 857 153 $ Poids 4 % |
| 9 | 5450, rue St-Joseph, Trois-Rivières 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (1 851 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 359 750 $ Poids 1 % |
| 10 | 5460, rue Saint-Joseph, Trois-Rivières 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (1 393 $/m²) 567,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 093 154 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.