281 Rue LACERTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 95,3 m² · constr. 1973 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 132 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763133609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
37067763133609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 565 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 380 905 $ Poids 84 % |
| 2 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 612 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 408 815 $ Poids 82 % |
| 3 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 672 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −18 905 $ | 192 256 $ Poids 76 % |
| 4 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 724 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −17 648 $ | 154 604 $ Poids 76 % |
| 5 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 733 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 341 747 $ Poids 76 % |
| 6 | 174, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2026-05-20 · 339 m · Vendu 270 000 $ (3 253 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 304 211 $ Poids 71 % |
| 7 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 640 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 854 $ Poids 70 % |
| 8 | 72, rue Matton, Trois-Rivières 2026-02-25 · 792 m · Vendu 262 000 $ (2 820 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 880 $ Poids 70 % |
| 9 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 799 m · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 370 888 $ Poids 70 % |
| 10 | 180, rue Lucien-Beaudry, Trois-Rivières 2025-10-01 · 582 m · Vendu 347 000 $ (3 703 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 376 911 $ Poids 70 % |
| 11 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 840 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 010 $ Poids 69 % |
| 12 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 902 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 284 968 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.