275-279 Rue LACERTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 340,1 m² · constr. 1989 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 289 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763133748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
37067763133748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 574 m · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +75 383 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 699 194 $ Poids 31 % |
| 2 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +64 410 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 672 671 $ Poids 23 % |
| 3 | 4247, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-17 · 921 m · Vendu 545 986 $ (1 163 $/m²) 469,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 592 $ · Ajust. superficie −75 198 $ · Ajust. âge −54 599 $ | 466 782 $ Poids 6 % |
| 4 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +187 737 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 968 463 $ Poids 5 % |
| 5 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +112 632 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 981 383 $ Poids 5 % |
| 6 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie +83 952 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 690 881 $ Poids 5 % |
| 7 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 127 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 837 227 $ Poids 3 % |
| 8 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +160 872 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 946 691 $ Poids 3 % |
| 9 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +113 000 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 624 549 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.