320 Rue LACERTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 104,7 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 143 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763134289500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
37067763134289500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 562 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 581 $ Poids 85 % |
| 2 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 90 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 371 120 $ Poids 85 % |
| 3 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 456 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 575 284 $ Poids 84 % |
| 4 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 478 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 468 $ Poids 84 % |
| 5 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 652 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −17 648 $ | 162 891 $ Poids 80 % |
| 6 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 656 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 360 073 $ Poids 80 % |
| 7 | 384, rue de Sienne, Trois-Rivières 2025-10-17 · 340 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 501 265 $ Poids 77 % |
| 8 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 588 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 200 776 $ Poids 77 % |
| 9 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 760 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 557 $ Poids 74 % |
| 10 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-10-27 · 456 m · Vendu 115 485 $ (1 039 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 119 973 $ Poids 72 % |
| 11 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 519 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 413 261 $ Poids 70 % |
| 12 | 671, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-03-13 · 823 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 343 209 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.