287-289 Rue LACERTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 166,3 m² · constr. 1973 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 177 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763134460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
37067763134460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 501 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 442 671 $ Poids 83 % |
| 2 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 337 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 546 427 $ Poids 76 % |
| 3 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 216 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 416 312 $ Poids 71 % |
| 4 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 780 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 841 $ Poids 52 % |
| 5 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 832 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 247 179 $ Poids 51 % |
| 6 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 779 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 814 $ Poids 51 % |
| 7 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 216 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 354 630 $ Poids 50 % |
| 8 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 830 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +48 319 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 709 438 $ Poids 50 % |
| 9 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 792 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 386 635 $ Poids 48 % |
| 10 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 402 033 $ Poids 39 % |
| 11 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 427 565 $ Poids 38 % |
| 12 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 440 279 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.