400 Rue DESPRES · Trois-Rivières
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 135,3 m² · constr. 2005 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 207 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763136191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
37067763136191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 48 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 844 $ Poids 96 % |
| 2 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 76 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 313 $ Poids 88 % |
| 3 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 319 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 948 $ Poids 87 % |
| 4 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 159 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 388 876 $ Poids 80 % |
| 5 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 701 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 357 284 $ Poids 78 % |
| 6 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 704 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 423 983 $ Poids 77 % |
| 7 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 817 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 648 050 $ Poids 68 % |
| 8 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 191 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 588 $ Poids 68 % |
| 9 | 540, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-27 · 325 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 051 $ Poids 66 % |
| 10 | 885, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2025-10-09 · 676 m · Vendu 407 500 $ (3 156 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 475 420 $ Poids 65 % |
| 11 | 900, rue Lauzon, Trois-Rivières 2025-09-25 · 714 m · Vendu 143 186 $ (1 094 $/m²) 130,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 268 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +12 887 $ | 171 747 $ Poids 63 % |
| 12 | 5760, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-20 · 433 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 118 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.