391-393 Rue DOMINICAINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 236,3 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 227 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763137642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
37067763137642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 555 m · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 504 562 $ Poids 53 % |
| 2 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 156 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +54 188 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 457 936 $ Poids 52 % |
| 3 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 156 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 387 645 $ Poids 37 % |
| 4 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 789 846 $ Poids 22 % |
| 5 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −36 128 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 983 $ Poids 21 % |
| 6 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 070 $ Poids 14 % |
| 7 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 670 699 $ Poids 12 % |
| 8 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 529 605 $ Poids 11 % |
| 9 | 6035, Rue Marion, Trois-Rivières 2024-04-04 · 833 m · Vendu 217 207 $ (1 129 $/m²) 192,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 447 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge −21 721 $ | 271 713 $ Poids 10 % |
| 10 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 518 961 $ Poids 10 % |
| 11 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 891 $ Poids 7 % |
| 12 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie −33 144 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 766 258 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.