5445 Rue GRAVEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 162 200 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763137728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
37067763137728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 431 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 401 364 $ Poids 86 % |
| 2 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 545 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 320 160 $ Poids 86 % |
| 3 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 631 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 358 708 $ Poids 82 % |
| 4 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 646 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −17 648 $ | 162 274 $ Poids 81 % |
| 5 | 730, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-25 · 653 m · Vendu 370 000 $ (3 448 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 389 326 $ Poids 81 % |
| 6 | 671, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-03-13 · 532 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 356 580 $ Poids 81 % |
| 7 | 384, rue de Sienne, Trois-Rivières 2025-10-17 · 95 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 520 482 $ Poids 80 % |
| 8 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 537 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 202 057 $ Poids 80 % |
| 9 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 354 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 388 950 $ Poids 78 % |
| 10 | 900, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-06-16 · 709 m · Vendu 395 000 $ (3 946 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 370 151 $ Poids 77 % |
| 11 | 690, rue J.-E.-Janvier, Trois-Rivières 2026-04-27 · 645 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 283 405 $ Poids 74 % |
| 12 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 670 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 600 394 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.