485 Rue SIENNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 173,9 m² · constr. 1977 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 255 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763138158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
37067763138158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 172 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 460 425 $ Poids 84 % |
| 2 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 318 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 433 931 $ Poids 83 % |
| 3 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 459 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 257 617 $ Poids 66 % |
| 4 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 502 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 568 664 $ Poids 63 % |
| 5 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 318 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 368 604 $ Poids 59 % |
| 6 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 713 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 294 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 294 $ Poids 44 % |
| 7 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 677 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 401 569 $ Poids 43 % |
| 8 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 724 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +48 733 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 903 $ Poids 43 % |
| 9 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 845 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +63 369 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 724 488 $ Poids 41 % |
| 10 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +46 880 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 447 104 $ Poids 36 % |
| 11 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 989 m · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +48 667 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 453 482 $ Poids 34 % |
| 12 | 1810, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (2 500 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 386 707 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.