450-452 Rue DOMINICAINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 225,8 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 236 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763138233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
37067763138233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 270 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 004 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 467 752 $ Poids 64 % |
| 2 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 270 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 395 431 $ Poids 45 % |
| 3 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 626 m · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −39 348 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 520 622 $ Poids 40 % |
| 4 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 771 778 $ Poids 20 % |
| 5 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 770 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 520 $ Poids 15 % |
| 6 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 326 $ Poids 14 % |
| 7 | 6035, Rue Marion, Trois-Rivières 2024-04-04 · 801 m · Vendu 217 207 $ (1 129 $/m²) 192,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 447 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge −21 721 $ | 265 787 $ Poids 12 % |
| 8 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 653 854 $ Poids 11 % |
| 9 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 518 158 $ Poids 11 % |
| 10 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 527 865 $ Poids 8 % |
| 11 | 375, rue Dollar, Trois-Rivières 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 185 741 $ (982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −17 645 $ | 216 630 $ Poids 6 % |
| 12 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 347 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.