5450 Rue GRAVEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 114,2 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 230 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763138500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
37067763138500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 377 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 409 940 $ Poids 93 % |
| 2 | 710, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 599 m · Vendu 380 000 $ (3 348 $/m²) 113,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 404 963 $ Poids 85 % |
| 3 | 671, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-03-13 · 510 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 373 180 $ Poids 81 % |
| 4 | 384, rue de Sienne, Trois-Rivières 2025-10-17 · 116 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 544 385 $ Poids 79 % |
| 5 | 730, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-25 · 629 m · Vendu 370 000 $ (3 448 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 408 762 $ Poids 78 % |
| 6 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 525 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 975 $ Poids 78 % |
| 7 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 698 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 630 937 $ Poids 77 % |
| 8 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 228 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 811 $ Poids 71 % |
| 9 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 246 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 960 $ Poids 69 % |
| 10 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 238 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 396 348 $ Poids 67 % |
| 11 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 410 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 809 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 424 992 $ Poids 67 % |
| 12 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-10-27 · 698 m · Vendu 115 485 $ (1 039 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +2 887 $ | 130 684 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.