426-428 Rue SIENNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 187,3 m² · constr. 1970 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 180 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763138877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
37067763138877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 289 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 434 079 $ Poids 95 % |
| 2 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 289 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 368 722 $ Poids 68 % |
| 3 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 244 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 463 274 $ Poids 65 % |
| 4 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 523 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 258 455 $ Poids 60 % |
| 5 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 452 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +52 577 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 572 810 $ Poids 48 % |
| 6 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 418 940 $ Poids 22 % |
| 7 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 139 $ Poids 21 % |
| 8 | 6035, Rue Marion, Trois-Rivières 2024-04-04 · 872 m · Vendu 217 207 $ (1 129 $/m²) 192,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 447 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −21 721 $ | 244 055 $ Poids 17 % |
| 9 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 166 631 $ Poids 15 % |
| 10 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 476 185 $ Poids 9 % |
| 11 | 1645, Rue Ledoux, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 634 $/m²) 153 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 299 463 $ Poids 8 % |
| 12 | 375, rue Dollar, Trois-Rivières 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 185 741 $ (982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −13 002 $ | 202 376 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.