434-438 Rue SIENNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 261,4 m² · constr. 1958 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 208 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763139600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
37067763139600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-25 · 622 m · Vendu 532 000 $ (2 008 $/m²) 265 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 537 737 $ Poids 65 % |
| 2 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 295 $ Poids 25 % |
| 3 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +52 312 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 833 038 $ Poids 15 % |
| 4 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 544 766 $ Poids 8 % |
| 5 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 868 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 710 968 $ Poids 7 % |
| 6 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 801 508 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.