263 Rue LACERTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 128,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 192 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763143065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
37067763143065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 243 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 252 $ Poids 96 % |
| 2 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 231 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 530 $ Poids 90 % |
| 3 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 81 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 566 $ Poids 82 % |
| 4 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 580 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 198 $ Poids 81 % |
| 5 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 397 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 316 675 $ Poids 77 % |
| 6 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 308 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 795 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 361 $ Poids 69 % |
| 7 | 5760, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-20 · 284 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 471 $ Poids 67 % |
| 8 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 856 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 199 $ Poids 63 % |
| 9 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 854 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 099 $ Poids 62 % |
| 10 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 795 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 548 068 $ Poids 61 % |
| 11 | 540, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-27 · 583 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 176 $ Poids 61 % |
| 12 | 885, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2025-10-09 · 843 m · Vendu 407 500 $ (3 156 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 404 036 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.