251-253 Rue LACERTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
467 200 $
Autre · 2 069 $/m² · 225,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 246 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763143283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
37067763143283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299-303, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-15 · 148 m · Vendu 635 000 $ (3 059 $/m²) 207,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 654 967 $ Poids 87 % |
| 2 | 5786, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-09-05 · 233 m · Vendu 528 000 $ (2 434 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 603 598 $ Poids 75 % |
| 3 | 164, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-08-26 · 316 m · Vendu 550 000 $ (2 500 $/m²) 220 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 588 917 $ Poids 73 % |
| 4 | 56 à 58, rue Roberge, Trois-Rivières 2026-02-04 · 451 m · Vendu 280 000 $ (1 375 $/m²) 203,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 319 562 $ Poids 72 % |
| 5 | 253-257, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-02-24 · 849 m · Vendu 460 000 $ (2 013 $/m²) 228,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 023 $ Poids 68 % |
| 6 | 130-138, rue Mongeau, Trois-Rivières 2026-04-07 · 503 m · Vendu 545 000 $ (2 783 $/m²) 195,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +41 752 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 378 $ Poids 65 % |
| 7 | 281-285, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-17 · 891 m · Vendu 515 000 $ (2 125 $/m²) 242,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 445 866 $ Poids 64 % |
| 8 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 266 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 004 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 461 152 $ Poids 64 % |
| 9 | 650-654, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-12-16 · 826 m · Vendu 505 000 $ (2 331 $/m²) 216,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 565 588 $ Poids 63 % |
| 10 | 329-335, rue Lacerte, Trois-Rivières 2025-11-18 · 204 m · Vendu 675 000 $ (3 460 $/m²) 195,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +53 107 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 766 955 $ Poids 63 % |
| 11 | 440, rue de Sienne, Trois-Rivières 2026-06-19 · 589 m · Vendu 570 000 $ (3 006 $/m²) 189,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +54 415 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 602 $ Poids 56 % |
| 12 | 289 et 293, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-11-28 · 895 m · Vendu 545 000 $ (2 248 $/m²) 242,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 279 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.