262-264 Rue LACERTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 183 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 206 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763143369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
37067763143369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 199 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 433 490 $ Poids 95 % |
| 2 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 199 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 368 255 $ Poids 68 % |
| 3 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 552 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 461 861 $ Poids 64 % |
| 4 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 259 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +45 642 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 570 865 $ Poids 57 % |
| 5 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 889 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 257 879 $ Poids 50 % |
| 6 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 418 097 $ Poids 38 % |
| 7 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 522 381 $ Poids 33 % |
| 8 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 166 488 $ Poids 28 % |
| 9 | 1810, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (2 500 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 398 082 $ Poids 22 % |
| 10 | 6035, Rue Marion, Trois-Rivières 2024-04-04 · 959 m · Vendu 217 207 $ (1 129 $/m²) 192,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 447 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −19 549 $ | 243 799 $ Poids 15 % |
| 11 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 471 497 $ Poids 15 % |
| 12 | 375, rue Dollar, Trois-Rivières 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 185 741 $ (982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −11 144 $ | 202 122 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.