274 Rue LACERTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 122,3 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 133 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763144092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
37067763144092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 18 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 418 545 $ Poids 93 % |
| 2 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 188 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 410 784 $ Poids 90 % |
| 3 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 164 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 443 873 $ Poids 88 % |
| 4 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 348 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 643 809 $ Poids 81 % |
| 5 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 524 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 402 648 $ Poids 78 % |
| 6 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 346 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 335 960 $ Poids 73 % |
| 7 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-10-27 · 348 m · Vendu 115 485 $ (1 039 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 133 162 $ Poids 69 % |
| 8 | 5760, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-20 · 282 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 239 575 $ Poids 64 % |
| 9 | 384, rue de Sienne, Trois-Rivières 2025-10-17 · 387 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 554 639 $ Poids 63 % |
| 10 | 6210, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-13 · 205 m · Vendu 285 000 $ (2 507 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 329 287 $ Poids 63 % |
| 11 | 710, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 989 m · Vendu 380 000 $ (3 348 $/m²) 113,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 412 823 $ Poids 59 % |
| 12 | 540, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-27 · 528 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 368 476 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.