270 Rue LACERTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
702 700 $
Autre · 887 $/m² · 792,4 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
792,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
2499
Usage
Autres industries de produits textiles
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 177 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763144221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
37067763144221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Tanguay, Trois-Rivières 2025-11-27 · 229 m · Vendu 1 272 500 $ (1 789 $/m²) 711,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 772 $ · Ajust. superficie +72 742 $ · Ajust. âge −127 250 $ | 1 335 764 $ Poids 71 % |
| 2 | 455, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-12-18 · 999 m · Vendu 1 850 000 $ (2 261 $/m²) 818,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −29 387 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 799 782 $ Poids 56 % |
| 3 | 505, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (2 261 $/m²) 818,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −29 387 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 799 782 $ Poids 55 % |
| 4 | 6965, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-17 · 413 m · Vendu 400 000 $ (601 $/m²) 665,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +38 280 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 776 $ Poids 54 % |
| 5 | 4550 à 4560, rue Denault, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 168 336 $ Poids 38 % |
| 6 | 4570-4580, rue Denault, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 180 681 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.