295-297 Rue DOMINICAINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 148,1 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 166 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763146940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
37067763146940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 190 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 549 509 $ Poids 82 % |
| 2 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 437 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 445 874 $ Poids 80 % |
| 3 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 643 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 673 398 $ Poids 77 % |
| 4 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 205 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 482 578 $ Poids 77 % |
| 5 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 105 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 516 421 $ Poids 68 % |
| 6 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 875 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 339 954 $ Poids 68 % |
| 7 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 453 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 468 648 $ Poids 67 % |
| 8 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 879 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 403 709 $ Poids 67 % |
| 9 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 327 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +17 655 $ | 390 185 $ Poids 63 % |
| 10 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 865 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 385 787 $ Poids 58 % |
| 11 | 5760, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-20 · 295 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 277 738 $ Poids 52 % |
| 12 | 540, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-27 · 466 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 428 553 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.