384-386 Rue DOMINICAINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 173 m² · constr. 1967 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 201 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763147234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
37067763147234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 149 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 410 887 $ Poids 85 % |
| 2 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 306 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 439 032 $ Poids 83 % |
| 3 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 327 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 542 262 $ Poids 69 % |
| 4 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 628 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 244 473 $ Poids 61 % |
| 5 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 149 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 350 326 $ Poids 60 % |
| 6 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 714 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +61 586 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 722 706 $ Poids 46 % |
| 7 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 799 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 174 $ Poids 43 % |
| 8 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 807 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +47 420 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 590 $ Poids 42 % |
| 9 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 778 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +33 658 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 394 987 $ Poids 42 % |
| 10 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +47 348 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 450 101 $ Poids 32 % |
| 11 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 445 761 $ Poids 32 % |
| 12 | 1810, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (2 500 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 385 582 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.