374-376 Rue SIENNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 157,9 m² · constr. 1959 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 107 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763147799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
37067763147799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 343 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 403 649 $ Poids 90 % |
| 2 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 330 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 444 $ Poids 81 % |
| 3 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 666 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 673 134 $ Poids 67 % |
| 4 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 859 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 393 $ Poids 59 % |
| 5 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 291 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 814 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 441 173 $ Poids 58 % |
| 6 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 867 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 558 $ Poids 58 % |
| 7 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 832 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 376 163 $ Poids 54 % |
| 8 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 367 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 430 698 $ Poids 54 % |
| 9 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 226 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +49 434 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 475 303 $ Poids 51 % |
| 10 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 645 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 169 $ Poids 50 % |
| 11 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 325 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 358 912 $ Poids 49 % |
| 12 | 1840, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (2 932 $/m²) 140,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 427 966 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.