394 Rue SIENNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 177,1 m² · constr. 1945 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 157 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763148502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
37067763148502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 224 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 044 $ Poids 90 % |
| 2 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 310 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 916 $ Poids 78 % |
| 3 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 224 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 331 414 $ Poids 64 % |
| 4 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 368 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 531 410 $ Poids 63 % |
| 5 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 606 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 907 $ Poids 61 % |
| 6 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 699 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +69 705 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 671 815 $ Poids 41 % |
| 7 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 805 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +38 768 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 400 098 $ Poids 37 % |
| 8 | 1265, rue Ledoux, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 425 500 $ (2 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +51 657 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 451 882 $ Poids 28 % |
| 9 | 1810, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (2 500 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 390 707 $ Poids 27 % |
| 10 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 360 724 $ Poids 24 % |
| 11 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 406 $ Poids 20 % |
| 12 | 1245, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 011 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +52 082 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 495 243 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.