125 Rue NICOL · Trois-Rivières
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 131 100 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763151789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
37067763151789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2026-05-20 · 328 m · Vendu 270 000 $ (3 253 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 279 813 $ Poids 92 % |
| 2 | 269, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-10-03 · 383 m · Vendu 250 000 $ (3 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 265 182 $ Poids 75 % |
| 3 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 949 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 164 $ Poids 63 % |
| 4 | 71, rue Doucet, Trois-Rivières 2025-10-09 · 784 m · Vendu 306 000 $ (3 473 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 809 $ Poids 54 % |
| 5 | 180, rue Dion, Trois-Rivières 2025-10-22 · 948 m · Vendu 399 000 $ (4 700 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 263 $ Poids 53 % |
| 6 | 6176, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-09-26 · 81 m · Vendu 200 000 $ (2 976 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 236 027 $ Poids 53 % |
| 7 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 719 $ Poids 52 % |
| 8 | 72, rue Matton, Trois-Rivières 2026-02-25 · 666 m · Vendu 262 000 $ (2 820 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 728 $ Poids 52 % |
| 9 | 190, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 176 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 541 $ Poids 51 % |
| 10 | 80, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 337 000 $ (3 965 $/m²) 85 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 325 173 $ Poids 51 % |
| 11 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 357 525 $ Poids 50 % |
| 12 | 880, rue Bernard, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 387 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 337 986 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.