113 Rue NICOL · Trois-Rivières
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 110,3 m² · constr. 1978 · terrain 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 163 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763151918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
37067763151918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 73 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 629 406 $ Poids 97 % |
| 2 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 319 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 409 102 $ Poids 92 % |
| 3 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-10-27 · 73 m · Vendu 115 485 $ (1 039 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +4 619 $ | 130 390 $ Poids 83 % |
| 4 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 710 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 233 848 $ Poids 71 % |
| 5 | 384, rue de Sienne, Trois-Rivières 2025-10-17 · 635 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 543 025 $ Poids 69 % |
| 6 | 6210, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-13 · 96 m · Vendu 285 000 $ (2 507 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 322 798 $ Poids 68 % |
| 7 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 950 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 337 700 $ Poids 63 % |
| 8 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 878 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 422 976 $ Poids 58 % |
| 9 | 60, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-06-20 · 123 m · Vendu 369 000 $ (3 792 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 433 346 $ Poids 56 % |
| 10 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 449 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −29 528 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 436 716 $ Poids 55 % |
| 11 | 2, rue Matton, Trois-Rivières 2025-06-03 · 692 m · Vendu 240 000 $ (2 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 266 927 $ Poids 55 % |
| 12 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −14 119 $ | 171 357 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.