6350-6354 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 178,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 199 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763152095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
37067763152095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 346 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 017 $ Poids 89 % |
| 2 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 346 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 979 $ Poids 63 % |
| 3 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 711 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 075 $ Poids 63 % |
| 4 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 310 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 534 152 $ Poids 62 % |
| 5 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 123 $ Poids 44 % |
| 6 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 379 561 $ Poids 41 % |
| 7 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 028 $ Poids 33 % |
| 8 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 160 091 $ Poids 30 % |
| 9 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 402 217 $ Poids 30 % |
| 10 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +48 903 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 444 931 $ Poids 30 % |
| 11 | 1810, rue Ledoux, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (2 500 $/m²) 149,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 392 832 $ Poids 21 % |
| 12 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 466 918 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.