6176 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 67,2 m² · constr. 1975 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 102 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763152467000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
37067763152467000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6176, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-09-26 · 2 m · Vendu 200 000 $ (2 976 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 81 % |
| 2 | 269, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-10-03 · 305 m · Vendu 250 000 $ (3 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 246 553 $ Poids 54 % |
| 3 | 32, rue Doucet, Trois-Rivières 2025-01-24 · 809 m · Vendu 282 000 $ (4 075 $/m²) 69,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 341 885 $ Poids 39 % |
| 4 | 1170, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 846 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 325 194 $ Poids 35 % |
| 5 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 667 $ Poids 33 % |
| 6 | 1125, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 258 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 287 406 $ Poids 33 % |
| 7 | 1225, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 890 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 310 774 $ Poids 32 % |
| 8 | 194, rue Bourassa, Trois-Rivières 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 116 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 148 $ Poids 31 % |
| 9 | 7440, rue Casgrain, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 582 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 341 049 $ Poids 24 % |
| 10 | 923, rue Huard, Trois-Rivières 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 942 $/m²) 79,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 654 $ Poids 24 % |
| 11 | 1425, rue Viau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 861 $/m²) 79,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 317 333 $ Poids 24 % |
| 12 | 1145, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 552 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 320 024 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.