6349 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 151,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,1 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 221 000 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763152571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
37067763152571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 328 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 551 852 $ Poids 81 % |
| 2 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 740 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 679 338 $ Poids 71 % |
| 3 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 773 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 447 661 $ Poids 70 % |
| 4 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 444 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 485 342 $ Poids 67 % |
| 5 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 407 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 519 273 $ Poids 59 % |
| 6 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 341 935 $ Poids 57 % |
| 7 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 406 036 $ Poids 56 % |
| 8 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 448 $ Poids 54 % |
| 9 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 780 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 471 198 $ Poids 52 % |
| 10 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 601 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 392 273 $ Poids 52 % |
| 11 | 5760, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-20 · 218 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 279 219 $ Poids 49 % |
| 12 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 387 707 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.