6140 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
644 600 $
Autre · 1 827 $/m² · 352,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6543
Usage
Pouponnière ou garderie de nuit
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 403 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763152608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
37067763152608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 277, 279, rue Lacerte, Trois-Rivières 2025-10-08 · 210 m · Vendu 554 900 $ (1 632 $/m²) 340,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 561 189 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, rue Guay, Trois-Rivières 2025-06-26 · 292 m · Vendu 820 000 $ (2 438 $/m²) 336,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 846 328 $ Poids 66 % |
| 3 | 6073-6077, rue Marion, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (1 826 $/m²) 289,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +58 169 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 540 027 $ Poids 36 % |
| 4 | 168-170, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (1 433 $/m²) 376,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 493 998 $ Poids 34 % |
| 5 | 598 et 600, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 706 518 $ Poids 9 % |
| 6 | 820, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 381 000 $ (1 334 $/m²) 285,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +44 824 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 506 499 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.