203 Rue XAVIER-ROUETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 107,8 m² · constr. 1965 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 201 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763153896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
37067763153896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 195 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 583 655 $ Poids 94 % |
| 2 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 204 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 376 853 $ Poids 90 % |
| 3 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-10-27 · 195 m · Vendu 115 485 $ (1 039 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 121 584 $ Poids 81 % |
| 4 | 384, rue de Sienne, Trois-Rivières 2025-10-17 · 458 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 507 830 $ Poids 75 % |
| 5 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 852 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 767 $ Poids 70 % |
| 6 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 765 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 018 $ Poids 67 % |
| 7 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 870 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 217 204 $ Poids 66 % |
| 8 | 6210, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-13 · 116 m · Vendu 285 000 $ (2 507 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 140 $ Poids 65 % |
| 9 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 941 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −17 648 $ | 165 623 $ Poids 62 % |
| 10 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 946 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 366 116 $ Poids 62 % |
| 11 | 671, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-03-13 · 990 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 347 768 $ Poids 61 % |
| 12 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 877 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 203 914 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.