268 Rue DOMINICAINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 161,7 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 188 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763156552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
37067763156552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 478 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 440 877 $ Poids 86 % |
| 2 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 149 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 543 998 $ Poids 83 % |
| 3 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 581 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 700 329 $ Poids 65 % |
| 4 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 105 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 415 375 $ Poids 61 % |
| 5 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 267 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 366 $ Poids 52 % |
| 6 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 933 m · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 119 $ Poids 52 % |
| 7 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 938 m · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 102 $ Poids 50 % |
| 8 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 805 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 246 388 $ Poids 49 % |
| 9 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 921 m · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 382 720 $ Poids 47 % |
| 10 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 497 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +47 550 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 467 598 $ Poids 45 % |
| 11 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 105 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 353 886 $ Poids 43 % |
| 12 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 384 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +38 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 270 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.