4950 Boulevard GENE-H.-KRUGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
848 000 $
Autre · 1 157 $/m² · 732,8 m² · constr. 1965 · terrain 10 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
732,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 239,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 000 $
Rôle antérieur 1 082 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763157459900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 252 700 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
1 082 300 $
ID provincial
37067763157459900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Tanguay, Trois-Rivières 2025-11-27 · 463 m · Vendu 1 272 500 $ (1 789 $/m²) 711,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 772 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −127 250 $ | 1 282 438 $ Poids 78 % |
| 2 | 6965, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-17 · 594 m · Vendu 400 000 $ (601 $/m²) 665,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 854 $ Poids 66 % |
| 3 | 4550 à 4560, rue Denault, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 123 062 $ Poids 50 % |
| 4 | 4570-4580, rue Denault, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (1 519 $/m²) 773,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 135 407 $ Poids 46 % |
| 5 | 455, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (2 261 $/m²) 818,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −96 750 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 732 419 $ Poids 32 % |
| 6 | 505, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (2 261 $/m²) 818,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −96 750 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 732 419 $ Poids 32 % |
| 7 | 475, Rue Tanguay, Trois-Rivières 2024-03-20 · 556 m · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +51 688 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 750 896 $ Poids 14 % |
| 8 | 495, rue Tanguay, Trois-Rivières 2024-03-20 · 579 m · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +51 688 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 750 896 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.