105 Rue NICOL · Trois-Rivières
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 100,3 m² · constr. 1961 · terrain 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 139 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763161047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
37067763161047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 61 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 551 403 $ Poids 81 % |
| 2 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 706 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 204 898 $ Poids 80 % |
| 3 | 72, rue Matton, Trois-Rivières 2026-02-25 · 658 m · Vendu 262 000 $ (2 820 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 931 $ Poids 71 % |
| 4 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-10-27 · 61 m · Vendu 115 485 $ (1 039 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 115 376 $ Poids 69 % |
| 5 | 60, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-06-20 · 107 m · Vendu 369 000 $ (3 792 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 383 019 $ Poids 68 % |
| 6 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 897 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 170 $ Poids 68 % |
| 7 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 337 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 002 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 857 $ Poids 67 % |
| 8 | 180, rue Lucien-Beaudry, Trois-Rivières 2025-10-01 · 616 m · Vendu 347 000 $ (3 703 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 365 350 $ Poids 64 % |
| 9 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 969 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 219 $ Poids 63 % |
| 10 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 989 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 293 266 $ Poids 62 % |
| 11 | 384, rue de Sienne, Trois-Rivières 2025-10-17 · 650 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 482 746 $ Poids 61 % |
| 12 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 988 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 322 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.