97 Rue NICOL · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 98 m² · constr. 1964 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 191 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763161195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
37067763161195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 702 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 205 668 $ Poids 79 % |
| 2 | 72, rue Matton, Trois-Rivières 2026-02-25 · 654 m · Vendu 262 000 $ (2 820 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 687 $ Poids 74 % |
| 3 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 53 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 374 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 554 192 $ Poids 73 % |
| 4 | 60, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-06-20 · 90 m · Vendu 369 000 $ (3 792 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 384 193 $ Poids 69 % |
| 5 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 916 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 310 $ Poids 68 % |
| 6 | 180, rue Lucien-Beaudry, Trois-Rivières 2025-10-01 · 623 m · Vendu 347 000 $ (3 703 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 366 296 $ Poids 66 % |
| 7 | 174, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2026-05-20 · 354 m · Vendu 270 000 $ (3 253 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 296 452 $ Poids 64 % |
| 8 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 997 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 289 449 $ Poids 63 % |
| 9 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-10-27 · 53 m · Vendu 115 485 $ (1 039 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 115 913 $ Poids 63 % |
| 10 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 996 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 710 $ Poids 62 % |
| 11 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 962 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 396 521 $ Poids 62 % |
| 12 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −17 648 $ | 156 984 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.