89 Rue NICOL · Trois-Rivières
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 107,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 216 700 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763161393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
37067763161393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 53 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 552 305 $ Poids 95 % |
| 2 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 384 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 803 $ Poids 85 % |
| 3 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-10-27 · 53 m · Vendu 115 485 $ (1 039 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −8 661 $ | 115 550 $ Poids 82 % |
| 4 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 698 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 205 921 $ Poids 75 % |
| 5 | 384, rue de Sienne, Trois-Rivières 2025-10-17 · 690 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 483 771 $ Poids 67 % |
| 6 | 6210, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-13 · 161 m · Vendu 285 000 $ (2 507 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 286 263 $ Poids 64 % |
| 7 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 931 $ Poids 61 % |
| 8 | 60, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-06-20 · 69 m · Vendu 369 000 $ (3 792 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 385 222 $ Poids 61 % |
| 9 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 944 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 962 $ Poids 59 % |
| 10 | 72, rue Matton, Trois-Rivières 2026-02-25 · 651 m · Vendu 262 000 $ (2 820 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 802 $ Poids 58 % |
| 11 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −17 648 $ | 165 183 $ Poids 54 % |
| 12 | 2, rue Matton, Trois-Rivières 2025-06-03 · 671 m · Vendu 240 000 $ (2 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 236 098 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.