75 Rue NICOL · Trois-Rivières
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 85,5 m² · constr. 2003 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 182 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763161602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
37067763161602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2026-05-20 · 387 m · Vendu 270 000 $ (3 253 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 471 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, rue Matton, Trois-Rivières 2026-02-25 · 648 m · Vendu 262 000 $ (2 820 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 061 $ Poids 69 % |
| 3 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 951 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 391 413 $ Poids 67 % |
| 4 | 269, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-10-03 · 474 m · Vendu 250 000 $ (3 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 069 $ Poids 64 % |
| 5 | 71, rue Doucet, Trois-Rivières 2025-10-09 · 768 m · Vendu 306 000 $ (3 473 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 360 439 $ Poids 62 % |
| 6 | 180, rue Lucien-Beaudry, Trois-Rivières 2025-10-01 · 647 m · Vendu 347 000 $ (3 703 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 398 670 $ Poids 58 % |
| 7 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 435 892 $ Poids 56 % |
| 8 | 180, rue Dion, Trois-Rivières 2025-10-22 · 956 m · Vendu 399 000 $ (4 700 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 427 407 $ Poids 56 % |
| 9 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 398 940 $ Poids 54 % |
| 10 | 80, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 337 000 $ (3 965 $/m²) 85 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 365 811 $ Poids 54 % |
| 11 | 190, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 176 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 383 575 $ Poids 53 % |
| 12 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 351 902 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.