92 Rue NICOL · Trois-Rivières
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 111,1 m² · constr. 1970 · terrain 992,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 248 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763161648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
37067763161648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 0 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 97 % |
| 2 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 367 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 393 581 $ Poids 91 % |
| 3 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-10-27 · 0 m · Vendu 115 485 $ (1 039 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 186 $ Poids 84 % |
| 4 | 384, rue de Sienne, Trois-Rivières 2025-10-17 · 652 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 526 319 $ Poids 68 % |
| 5 | 6210, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-13 · 149 m · Vendu 285 000 $ (2 507 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 312 401 $ Poids 68 % |
| 6 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 750 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 102 $ Poids 67 % |
| 7 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 288 $ Poids 59 % |
| 8 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 484 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 421 044 $ Poids 57 % |
| 9 | 60, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-06-20 · 60 m · Vendu 369 000 $ (3 792 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 420 103 $ Poids 54 % |
| 10 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 932 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 408 066 $ Poids 54 % |
| 11 | 2, rue Matton, Trois-Rivières 2025-06-03 · 724 m · Vendu 240 000 $ (2 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 258 188 $ Poids 54 % |
| 12 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 535 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 451 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 388 283 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.