57-59 Rue NICOL · Trois-Rivières
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 172,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 201 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763161800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
37067763161800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 545 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 414 706 $ Poids 74 % |
| 2 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 421 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 546 446 $ Poids 67 % |
| 3 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 935 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 442 447 $ Poids 59 % |
| 4 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 545 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 353 356 $ Poids 53 % |
| 5 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 731 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +60 596 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 721 716 $ Poids 46 % |
| 6 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 401 138 $ Poids 39 % |
| 7 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 436 178 $ Poids 36 % |
| 8 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 246 616 $ Poids 35 % |
| 9 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 552 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 552 $ Poids 30 % |
| 10 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +46 690 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 860 $ Poids 29 % |
| 11 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 394 363 $ Poids 28 % |
| 12 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 311 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.