80 Rue NICOL · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 135,6 m² · constr. 2006 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 167 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763161817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
37067763161817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 557 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 333 $ Poids 84 % |
| 2 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 506 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 811 $ Poids 78 % |
| 3 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 678 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 648 644 $ Poids 75 % |
| 4 | 5760, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-20 · 215 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 379 $ Poids 67 % |
| 5 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 717 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 389 245 $ Poids 64 % |
| 6 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 889 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 398 $ Poids 64 % |
| 7 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 389 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 142 $ Poids 64 % |
| 8 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 352 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −30 804 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 564 279 $ Poids 59 % |
| 9 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 23 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +66 157 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 722 $ Poids 58 % |
| 10 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 359 407 $ Poids 52 % |
| 11 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 426 471 $ Poids 52 % |
| 12 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 426 809 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.