70 Rue NICOL · Trois-Rivières
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 148 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763161945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
37067763161945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 745 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 218 148 $ Poids 76 % |
| 2 | 72, rue Matton, Trois-Rivières 2026-02-25 · 698 m · Vendu 262 000 $ (2 820 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 713 $ Poids 74 % |
| 3 | 60, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-06-20 · 19 m · Vendu 369 000 $ (3 792 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 405 523 $ Poids 70 % |
| 4 | 180, rue Lucien-Beaudry, Trois-Rivières 2025-10-01 · 603 m · Vendu 347 000 $ (3 703 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 386 259 $ Poids 68 % |
| 5 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 41 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 589 412 $ Poids 68 % |
| 6 | 174, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2026-05-20 · 349 m · Vendu 270 000 $ (3 253 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 311 725 $ Poids 68 % |
| 7 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 974 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 391 952 $ Poids 64 % |
| 8 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 771 $ Poids 60 % |
| 9 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 293 466 $ Poids 60 % |
| 10 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 281 511 $ Poids 59 % |
| 11 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-10-27 · 41 m · Vendu 115 485 $ (1 039 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +4 042 $ | 122 692 $ Poids 58 % |
| 12 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 197 552 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.