102-104 Rue NICOL · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 117,1 m² · constr. 1951 · terrain 1 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 180 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763162430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
37067763162430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 28 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 767 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 339 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 928 $ Poids 93 % |
| 3 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-10-27 · 28 m · Vendu 115 485 $ (1 039 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −10 971 $ | 118 333 $ Poids 80 % |
| 4 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 457 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 122 $ Poids 73 % |
| 5 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 507 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 185 $ Poids 71 % |
| 6 | 6210, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-13 · 122 m · Vendu 285 000 $ (2 507 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 292 845 $ Poids 68 % |
| 7 | 384, rue de Sienne, Trois-Rivières 2025-10-17 · 628 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 495 327 $ Poids 64 % |
| 8 | 5760, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-20 · 186 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 211 432 $ Poids 57 % |
| 9 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 755 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 212 082 $ Poids 56 % |
| 10 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 839 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 648 $ Poids 56 % |
| 11 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 666 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 302 275 $ Poids 55 % |
| 12 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 981 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 326 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.