5425-5427 Boulevard GENE-H.-KRUGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
585 600 $
Autre · 1 432 $/m² · 409 m² · constr. 1955 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 323 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763165279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
37067763165279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4247, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-10-17 · 604 m · Vendu 545 986 $ (1 163 $/m²) 469,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 592 $ · Ajust. superficie −35 127 $ · Ajust. âge −54 599 $ | 506 852 $ Poids 50 % |
| 2 | 275, 277, 279, rue Lacerte, Trois-Rivières 2025-10-08 · 333 m · Vendu 554 900 $ (1 632 $/m²) 340,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie +56 208 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 607 036 $ Poids 49 % |
| 3 | 6, rue Guay, Trois-Rivières 2025-06-26 · 511 m · Vendu 820 000 $ (2 438 $/m²) 336,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +88 632 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 910 744 $ Poids 38 % |
| 4 | 5800, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 461 $/m²) 479,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −51 273 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 845 $ Poids 29 % |
| 5 | 168-170, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (1 433 $/m²) 376,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 531 564 $ Poids 21 % |
| 6 | 598 et 600, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 751 871 $ Poids 15 % |
| 7 | 1160-1190, Rue Viau, Trois-Rivières 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (1 256 $/m²) 446 m² · constr. 2003 Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 629 365 $ Poids 8 % |
| 8 | 2115-2117-2119, rue Royale, Trois-Rivières 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 252 500 $ (771 $/m²) 327,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 432 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 357 696 $ Poids 2 % |
| 9 | 577 - 585, Bureau Street, Trois-Rivières 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (521 $/m²) 431,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 692 $ Poids 2 % |
| 10 | 652-666, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 518 000 $ (1 572 $/m²) 329,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +62 393 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 674 967 $ Poids 2 % |
| 11 | 661-665, Rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2024-03-22 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (1 171 $/m²) 375,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 620 125 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.