5217 Boulevard GENE-H.-KRUGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
325 000 $
Autre · 2 573 $/m² · 126,3 m² · constr. 1953 · terrain 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 165 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763166464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
37067763166464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 362 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 178 $ Poids 91 % |
| 2 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 263 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 383 $ Poids 89 % |
| 3 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 327 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 943 $ Poids 83 % |
| 4 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 573 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 448 $ Poids 80 % |
| 5 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 475 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 313 598 $ Poids 74 % |
| 6 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 457 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 044 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 597 610 $ Poids 70 % |
| 7 | 415, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-08-07 · 332 m · Vendu 210 000 $ (1 757 $/m²) 119,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 219 666 $ Poids 69 % |
| 8 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 486 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −30 892 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 593 698 $ Poids 68 % |
| 9 | 193-195, rue Xavier-Rouette, Trois-Rivières 2026-04-16 · 297 m · Vendu 141 200 $ (1 303 $/m²) 108,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 733 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −13 414 $ | 145 177 $ Poids 67 % |
| 10 | 5760, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-20 · 261 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 221 675 $ Poids 67 % |
| 11 | 710, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 837 m · Vendu 380 000 $ (3 348 $/m²) 113,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 383 419 $ Poids 62 % |
| 12 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-10-27 · 457 m · Vendu 115 485 $ (1 039 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −9 816 $ | 124 270 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.