5213 Rue GLASSMAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 101 m² · constr. 2014 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 161 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763166820800010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
37067763166820800010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 423 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 640 293 $ Poids 77 % |
| 2 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 758 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 650 $ Poids 75 % |
| 3 | 180, rue Lucien-Beaudry, Trois-Rivières 2025-10-01 · 199 m · Vendu 347 000 $ (3 703 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 427 371 $ Poids 73 % |
| 4 | 384, rue de Sienne, Trois-Rivières 2025-10-17 · 293 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 529 $ Poids 73 % |
| 5 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 334 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 447 152 $ Poids 69 % |
| 6 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 865 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 390 $ Poids 69 % |
| 7 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 771 m · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 934 $ Poids 67 % |
| 8 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 870 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 236 831 $ Poids 67 % |
| 9 | 690, rue J.-E.-Janvier, Trois-Rivières 2026-04-27 · 876 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 759 $ Poids 67 % |
| 10 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 957 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 430 840 $ Poids 66 % |
| 11 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 964 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +17 648 $ | 194 926 $ Poids 66 % |
| 12 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-10-27 · 423 m · Vendu 115 485 $ (1 039 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +11 549 $ | 132 485 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.