5217 Rue GLASSMAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 102,2 m² · constr. 2014 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763166820800010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
37067763166820800010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2026-05-05 · 423 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 643 533 $ Poids 80 % |
| 2 | 384, rue de Sienne, Trois-Rivières 2025-10-17 · 293 m · Vendu 460 000 $ (4 236 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 070 $ Poids 75 % |
| 3 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 758 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 185 $ Poids 74 % |
| 4 | 280, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-06-12 · 334 m · Vendu 425 000 $ (3 699 $/m²) 114,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 371 $ Poids 73 % |
| 5 | 180, rue Lucien-Beaudry, Trois-Rivières 2025-10-01 · 199 m · Vendu 347 000 $ (3 703 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 429 593 $ Poids 71 % |
| 6 | 725, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-05-25 · 865 m · Vendu 350 000 $ (3 346 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 398 $ Poids 70 % |
| 7 | 92, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-10-27 · 423 m · Vendu 115 485 $ (1 039 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 701 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +11 549 $ | 133 109 $ Poids 69 % |
| 8 | 671, rue Louis-Camirand, Trois-Rivières 2026-03-13 · 795 m · Vendu 320 000 $ (2 941 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 733 $ Poids 67 % |
| 9 | 750, rue Brosseau, Trois-Rivières 2026-03-16 · 870 m · Vendu 199 000 $ (2 024 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 198 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 238 045 $ Poids 66 % |
| 10 | 790, rue Émilien-Launier, Trois-Rivières 2026-07-22 · 957 m · Vendu 389 900 $ (3 899 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 433 179 $ Poids 66 % |
| 11 | 930, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-31 · 964 m · Vendu 176 484 $ (1 763 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +17 648 $ | 195 984 $ Poids 66 % |
| 12 | 690, rue J.-E.-Janvier, Trois-Rivières 2026-04-27 · 876 m · Vendu 260 000 $ (2 697 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 377 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.