51 Rue NICOL · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 146,5 m² · constr. 1978 · terrain 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 171 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763170018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
37067763170018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 441 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 526 968 $ Poids 75 % |
| 2 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 734 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 670 229 $ Poids 74 % |
| 3 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 636 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 462 971 $ Poids 68 % |
| 4 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 591 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 496 767 $ Poids 61 % |
| 5 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 057 $ Poids 56 % |
| 6 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 962 m · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 427 642 $ Poids 56 % |
| 7 | 5760, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-20 · 303 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 267 348 $ Poids 54 % |
| 8 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 795 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 375 376 $ Poids 52 % |
| 9 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 971 m · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 450 648 $ Poids 50 % |
| 10 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 323 964 $ Poids 49 % |
| 11 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 384 974 $ Poids 48 % |
| 12 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 369 232 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.