41 Rue NICOL · Trois-Rivières
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 93 m² · constr. 1950 · terrain 1 130,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 159 800 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763170186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
37067763170186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Matton, Trois-Rivières 2026-02-25 · 647 m · Vendu 262 000 $ (2 820 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 637 $ Poids 78 % |
| 2 | 174, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2026-05-20 · 441 m · Vendu 270 000 $ (3 253 $/m²) 83 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 269 420 $ Poids 75 % |
| 3 | 61, rue Matton, Trois-Rivières 2026-07-15 · 692 m · Vendu 215 000 $ (2 135 $/m²) 100,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 185 280 $ Poids 72 % |
| 4 | 60, rue Nicol, Trois-Rivières 2025-06-20 · 79 m · Vendu 369 000 $ (3 792 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 354 417 $ Poids 67 % |
| 5 | 180, rue Lucien-Beaudry, Trois-Rivières 2025-10-01 · 687 m · Vendu 347 000 $ (3 703 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 343 158 $ Poids 66 % |
| 6 | 71, rue Doucet, Trois-Rivières 2025-10-09 · 766 m · Vendu 306 000 $ (3 473 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 312 264 $ Poids 60 % |
| 7 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 281 151 $ Poids 60 % |
| 8 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 856 $ Poids 59 % |
| 9 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 961 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 081 $ Poids 59 % |
| 10 | 5820, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 364 $ Poids 58 % |
| 11 | 615, rue Lacerte, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 745 $ Poids 57 % |
| 12 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 775 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.