23 Rue NICOL · Trois-Rivières
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 156,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 193 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763170434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
37067763170434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 484 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 531 105 $ Poids 77 % |
| 2 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 742 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 690 626 $ Poids 65 % |
| 3 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 430 602 $ Poids 60 % |
| 4 | 395, rue Després, Trois-Rivières 2026-05-28 · 692 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 469 131 $ Poids 50 % |
| 5 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 414 367 $ Poids 50 % |
| 6 | 365, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-03 · 646 m · Vendu 425 000 $ (3 318 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +47 609 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 503 228 $ Poids 45 % |
| 7 | 5760, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-20 · 345 m · Vendu 225 000 $ (1 737 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 270 671 $ Poids 41 % |
| 8 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 025 $ Poids 40 % |
| 9 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 953 $ Poids 39 % |
| 10 | 465, rue Després, Trois-Rivières 2025-10-16 · 851 m · Vendu 321 000 $ (2 462 $/m²) 130,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 380 028 $ Poids 38 % |
| 11 | 530, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 000 $/m²) 130 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 456 348 $ Poids 37 % |
| 12 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 374 792 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.