24 Rue NICOL · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 165,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,7 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 225 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763170828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
37067763170828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 455 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 512 056 $ Poids 74 % |
| 2 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 671 $ Poids 59 % |
| 3 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 612 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 428 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 373 120 $ Poids 59 % |
| 4 | 4481, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-03-31 · 687 m · Vendu 562 000 $ (3 961 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +45 942 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 662 102 $ Poids 57 % |
| 5 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 612 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 320 370 $ Poids 42 % |
| 6 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 425 897 $ Poids 41 % |
| 7 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 357 273 $ Poids 33 % |
| 8 | 855, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 488 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 348 $ Poids 33 % |
| 9 | 845, rue Germain-Massicotte, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 918 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 893 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 063 $ Poids 32 % |
| 10 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 321 $ Poids 31 % |
| 11 | 985, rue Brosseau, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 493 $/m²) 146 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 385 139 $ Poids 30 % |
| 12 | 465, Rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-02-28 · 904 m · Vendu 335 000 $ (2 487 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +37 803 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 408 654 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.