19-21 Rue NICOL · Trois-Rivières
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 188,1 m² · constr. 2011 · terrain 2 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 342 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763170871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
37067763170871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 668 m · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 808 $ Poids 81 % |
| 2 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 668 m · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 411 338 $ Poids 58 % |
| 3 | 180, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-11-20 · 521 m · Vendu 499 000 $ (3 226 $/m²) 154,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +53 867 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 648 951 $ Poids 46 % |
| 4 | 520, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 541 $/m²) 159,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 890 $ Poids 40 % |
| 5 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 293 $ Poids 37 % |
| 6 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 444 370 $ Poids 35 % |
| 7 | 735, rue des Dominicains, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 778 $ Poids 28 % |
| 8 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 540 337 $ Poids 18 % |
| 9 | 42-42A, rue Duval, Trois-Rivières 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (1 074 $/m²) 156,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 235 719 $ Poids 11 % |
| 10 | 6035, Rue Marion, Trois-Rivières 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 217 207 $ (1 129 $/m²) 192,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 447 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +21 721 $ | 287 948 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.